УКРАЇНА

Івано-Франківська область

ГОРОДЕНКІВСЬКА РАЙОННА РАДА

Шосте демократичне скликання

(двадцять  п’ята  сесія)

РІШЕННЯ

від  31 липня 2014 року  № 476-25/2014

м. Городенка

Про  затвердження типового договору

оренди майна, що належить до

комунальної власності територіальних

громад Городенківського району

Керуючись ст. 43, 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та враховуючи пропозиції постійної комісії районної ради з питань житлово-комунального господарства, районна рада

вирішила:

1. Затвердити типовий договір оренди майна що належить до комунальної власності територіальних громад Городенківського району.

2. Орендодавцям майна, що належить до комунальної власності територіальних громад Городенківського району  привести орендні відносини у відповідність даного рішення.

3. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію районної ради з питань житлово-комунального господарства.

Голова районної ради Богдан Кобилянський

Типовий договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень), що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста району

м. Городенка “____”___________20___року

Ми, що нижче підписалися

__________________________________________________________________

(Повна назва Орендодавця)

______________________________________________ надалі «Орендодавець» в особі

__________________________________________________________________,

(посада, прізвище, ім'я та по батькові)

що діє на підставі _____________________________________, з одного боку,

(назва документа, N рішення районної ради)

та __________________________________________________________________

(повна назва  Орендаря)

надалі «Орендар» в особі ________________________________¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬___________,

(посада, прізвище, ім'я та по батькові)

що діє на підставі __________________________________________________,

(статут, положення, довіреність)

з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець на підставі   __________________________передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (нежиле приміщення, будівлю, споруду) (надалі - Майно), площею ___________________ кв.м, розміщене за адресою:  _________________________________________________________________,

________________________________________________¬¬¬¬¬_________________, що знаходиться на

балансі _____¬¬_______________________________________________________________ (повна назва Балансоутримувача)

1.2. Вартість майна згідно із звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на “___”_______200__р. становить  ____ грн.______коп.

_____________________________________________________________________________.

(сума прописом)

1.3. Майно передається орендарю з метою __________________________________________________________________.

(цільове призначення)

2. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

2.1. Цей Договір укладено строком на __________________, що діє з "___" _____________  200___ р.  до  "___"  ______________200___р. включно.

2.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку Договору.

2.3. Зміни і доповнення до Договору оформляються в письмовій формі і набувають чинності з моменту підписання сторонами. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

2.4. Розірвання Договору Орендодавцем в односторонньому порядку згідно зі ст.782 Цивільного кодексу України.

2.5. Реорганізація Орендодавця чи Орендаря або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

2.6. Чинність цього Договору припиняється в разі:

• закінчення строку, на який його було укладено;

• приватизації орендованого майна Орендарем;

• загибелі орендованого Майна;

• ліквідації Орендаря – юридичної особи;

• банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України;

2.7. Договір оренди може бути розірвано за погодженням Сторін.

На вимогу однієї із Сторін Договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання Сторонами своїх зобов’язань; з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

2.8. Припинення або розірвання цього Договору не є підставою для відмови від виконання Орендарем своїх зобов’язань за цим Договором, які не були ним виконані в період дії Договору.

2.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

2.10. Цей Договір укладено в 2-х (чотирьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по  одному  для Орендодавця і Орендаря.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата становить __________________грн._________коп. в місяць.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

3.2. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду Майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Городенківського району, істотної зміни стану об’єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

3.3. Орендна плата нараховується Орендарю, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем нарахування та сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні майна Орендодавцеві або дата примусового виселення Орендаря.

3.4. Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків його господарсокої діяльності щомісячно до 20-го числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Городенківського  району з урахуванням пені в розмірі ___ облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.6. Орендар має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до чинної Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста  Городенківського  району.

3.7. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж не входять до складу орендної плати.

3.8. У разі припинення (розірвання) Договору оренди  Орендар

сплачує   орендну   плату   до   дня  повернення  Майна  за  актом

приймання-передавання  включно.

4. Використання амортизаційних відрахувань

4.1. Амортизаційні відрахування на нерухоме майно нараховує та залишає у своєму розпорядженні балансоутримувач і використовує кошти на відновлення цього Майна. Право власності на Майно, придбане за рахунок амортизаційних відрахувань, належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища, міста району.

4.2. Орендар зобов’язаний протягом дії Договору проводити необхідний поточний ремонт орендованого майна.

4.3. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення  поліпшень

Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селища, міста району,  затвердженим рішенням районної ради.

4.4. У разі закінчення строку дії Договору оренди або при його розірванні Орендар зобов’язаний передати за актом приймання-передачі повернути об’єкт оренди Орендодавцю у стані, в якому перебував об’єкт оренди на момент передачі його в оренду з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди та всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

4.5. Орендар вправі залишити за собою проведені ним за згодою Орендодавця поліпшення Майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.

5.Умови передачі та повернення орендованого Майна

5.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передачі Майна.

5.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Орендар користується ним протягом строку дії Договору оренди.

5.3. У разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем  Орендодавцю (Балансоутримувачу) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю за цим Договором.

Майно вважається поверненим Орендодавцю (Балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

6. Обов’язки сторін

Орендар зобов’язується:

6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та забезпечити ведення в орендованому приміщенні господарської діяльності за цільовим призначенням при умові наявності необхідних дозволів на початок роботи, а у визначених чинним законодавством випадках ліцензій та патентів.

6.3. Забезпечити збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами протипожежної безпеки.

Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв’язку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням.

6.4. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Забезпечити належне утримання інженерних комунікацій, а у випадку аварій та проведення планових ремонтних робіт повідомляти про це балансоутримувача Майна.

6.5.  Підтримувати чистоту Об’єкта оренди, а також закріпленої території.

6.6. Забезпечити Орендодавцю і  Балансоутримувачу  доступ  на

об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму

використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором

6.7. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше ніж на його вартістьза звітом про оцінку на користь Орендодавця, в порядку, визначеному законодавством. Копію договору страхування надати орендодавцю.

6.8. Щоквартально, до 15 числа місяця, наступного за останнім місяцем звітного кварталу, надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копії платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку).

6.9. Орендар зобов’язаний на вимогу Орендодавця проводити звірку взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки.

6.10. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві  орендоване Майно (в місячний термін) у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

6.11. У  разі  зміни рахунку,  назви підприємства,  телефону,

юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

Орендодавець зобов’язується:

6.12. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.

6.13. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

6.14. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7. Права сторін

Орендар має право:

7.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

7.2. З дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.

7.3. Виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту майна за письмовим дозволом Орендодавця.

7.4. Орендар, який належним чином виконує свої обов’язки за Договором оренди, після закінчення терміну Договору оренди має переважне право, за інших рівних умов, на укладення Договору оренди на новий термін, крім випадків, коли орендоване майно необхідно для потреб його власника.

Орендодавець має право:

7.5. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

7.6. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого Майна, внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

7.7. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом  візуального

обстеження зі складанням акта обстеження.

8. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

8.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

8.2. У випадку невиконання Орендарем зобов’язання щодо повернення Орендодавцеві об’єкта оренди відповідно до п.2.3 цього договору, він сплачує Орендодавцеві неустойку в сумі подвійного розміру орендної плати, встановленої і нарахованої згідно з цим договором, з урахуванням ПДВ за період безпідставного користування Об’єктом оренди.

8.3. У разі погіршення стану Об’єкта оренди чи його загибелі з вини Орендаря, Орендар відшкодовуєОрендодавцеві нанесені збитки, при умові, що не зможе довести, що погіршення сталося не з його вини. Сума реальних збитків, які орендар повинен відшкодувати Орендодавцеві,визначається в порядку, встановленому чинним законодавством.

8.4. Спори, які виникають за цим Договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

9. Особливі умови

9.1. Орендар бере на себе відповідальність за обслуговування,  збереження обладнання та системи теплопостачання.

9.1.1. Орендар Забезпечує температурний режим + 20 С (+_2). Контроль за забезпеченням температурного режиму покладається на Орендодовця.

9.1.2. Орендар забезпечує фінансування соціального пакету (заміна вікон, дверей, утеплення приміщень чи проведення інших енергозберігаючих заходів) у розмірі 3% від загальної суми наданих послуг.

9.1.3. До початку опалювального сезону Орендар зобов’язаний одержати висновки НКРЄ щодо розрахунків економічно обґрунтованих витрат під час формування тарифів на послуги з теплопостачання та подає їх на затвердження Городенківській районній раді, згідно чинного законодавства.

9.1.4. Обов’язкова державна реєстрація Орендаря як суб’єкта підприємницької діяльності у Городенківському районі.

9.1.5. Орендар зобов’язується встановити лічильник подачі тепла до споживача.

9.1.6.  Орендар забезпечує економію витрат за рахунок альтернативного виду палива не менше 15 % від вартості витрат  на газове опалення.

9.1.7. Орендар зобов’язується до 01 жовтня завершити облаштування котельні на альтернативне паливо та провести пробний запуск теплового господарства з випробуванням на тепловий ефект.

9.2. Орендар не має права укладати договори (контракти, угоди), у тому числі про спільну діяльність, пов'язані з будь-яким використанням Майна іншою юридичною чи фізичною особою, а у разі необхідності укладання таких договорів може здійснювати тільки з дозволу Орендодавця.У разі порушення цієї умови Договору Орендодавець має право ініціювати його дострокове розірвання в установленому порядку.

9.3. Дозвіл про передачу Майна (його частини) в суборенду надається за рішенням  постійної комісії з питань житлово- комунального господарства  та Орендодавця .

9.4. Майно повинно використовуватися Орендарем тільки за цільовим призначенням, обумовленим п.1.3 цього Договору та відповідно до умов Договору.

10. Додатки

Додатки до цього Договору є його невід’ємною складовою частиною. До цього Договору додаються:

- розрахунок орендної плати;

- звіт про оцінку/акт оцінки Майна, що передається в оренду;

- акт приймання-передачі орендованого Майна;

11. Юридичні адреси та банківські реквізити Сторін:

Орендодавець Орендар

_____________________________ ____________________________

_____________________________ ____________________________

_____________________________ _____________________________

(повна назва та його юридична адреса) (повна назва та його юридична адреса)

Розрахунковий рахунок____________ Розрахунковий рахунок____________

Код ЄДРПОУ_________________ Код ЄДРПОУ_________________

(посада,підпис керівника) (посада,підпис керівника)

_____________________________ _____________________________

М. П. М. П.

Дата оприлюднення - 06.08.2014 р.